Как запретить действия с недвижимостью без личного участия собственника?

Запретить действия с недвижимостью без личного участия собственника целесообразно в тех ситуациях, когда имеется вероятность посягательства третьих лиц, мошеннических действий на обусловленный объект. Процедура проводится непосредственным правообладателем недвижимости в заявительном порядке. В некоторых случаях подобные ограничения могут быть спровоцированы компетентными представителями государственных органов после возбуждения исполнительного производства, удовлетворения исковых требований или в силу предписаний законодательных актов.

Для чего накладывают запрет?

Запретить регистрационные действия с недвижимостью ее собственнику становится необходимо в случае возникновения риска совершения посторонними лицами сделки по изменению правоустанавливающих документов на объект.

Благодаря указанной манипуляции носитель триады прав на капитальное строение может полностью обезопасить себя от посягательств мошенников или других заинтересованных не собственников, поскольку внесение новых данных об объекте становится допустимым только при его личном участии.

Запрет на любые регистрационные действия с недвижимостью подразумевает установление ограничений на оформление следующих сделок:

  • купля-продажа;
  • обмен;
  • безвозмездные сделки, в том числе:
  1. Рента;
  2. Приватизация;
  3. Дарение;
  • передача в залог.

В каких случаях накладывается запрет?

На практике возникают случаи, когда запрет на изменение правового статуса/проведение регистрационных действий с помещением устанавливается без воли собственника. Причинами тому могу служить следующие обстоятельства:

  • предписание закона (ипотека, сервитут);
  • решение органа правосудия;
  • открытие исполнительного производства представителем ФССП.

Собственник по своей инициативе и исходя из личных соображений вправе самостоятельно установить запрет на внесение/изменение данных в запись ЕГРН о принадлежащем ему объекте недвижимости путем подачи заявления в Росреестр или многофункциональный центр.

На какие объекты может быть наложен запрет?

Нормативно-правовые документы содержат перечень видов недвижимости, в отношении которой собственник или уполномоченные представитель государственной власти (судьи, приставы-исполнители) правомочны оформлять запрет на совершение регистрационных действий, в том числе:

  • жилые помещения (частные дома, квартиры, дачные домики);
  • нежилые помещения, в том числе и коммерческая площадь (гараж, баня и иная постройка, о которой в единой базе данных недвижимости имеется соответствующая запись);
  • земельные участки;
  • земельные участки, занятые объектами незавершенного строительства;
  • земельные участки, в границах которых имеются залежи полезных ископаемых;
  • морские и воздушные судна;
  • иные объекты, причисленные в соответствии с законом к недвижимости (например, космические корабли и т.д.).

Как снять запрет на регистрационные действия с недвижимостью?

Алгоритм действий, позволяющий снять запрет и восстановить прежнюю оборотоспособность объекта капитального строительства, зависит от причин и статуса лица, его наложивших.

Если ранее указанные мероприятия были проведены по воле собственника помещения, то для разрешения проблемы потребуется совершить следующие мероприятия:

  1. Явиться в уполномоченный орган (в тот, что установил ограничение):
  • Росреестр;
  • МФЦ (выступает посредником и передает документы по подведомственности);
  • филиал Кадастровой палаты.
  1. Составить заявление;
  2. Дождаться времени обработки и выполнения запроса.

В случае, если ограничение возникло ввиду требований закона или в результате действий правоохранительных, судебных органов, то собственнику необходимо предварительно разрешить спор, их побудивший:

  • при судебном разбирательстве – обжаловать/отменить ранее вынесенное судом решение об обременении объекта;
  • при исполнительном производстве – удовлетворить требования кредитора; заменить арестованное капитальное строение другим имуществом, более приближенным по оценочной стоимости к величине взыскания в пользу заявителя;
  • при ипотеке (в силу закона) – полностью погасить долговые обязательства перед банком или предоставить в залог иное, равное по стоимости имуществом (при обязательном согласовании замены с кредитно-финансовой организацией).

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: