Как осуществляется проверка недвижимости онлайн через Росреестр?

Проверка по кадастровому номеру объекта недвижимости – быстрая и очень важная процедура, если речь идет о предстоящей сделке купли продажи, которая позволяет установить юридическую чистоту имущества и исключить гражданско-правовые риски. Осуществлять проверку недвижимости в режиме онлайн будем по сведениям, которые содержатся в официальной выписке из ЕГРН.

Какие сведения смотреть до покупки имущества?

Объекты недвижимости во все времена выступали дорогостоящим предметом сделки и тем самым привлекали внимание недобросовестных продавцов.

Чтобы не стать жертвой мошенников и не потерять деньги, перед покупкой недвижимости необходимо проверить юридическую чистоту:

Поскольку объекты капитального строительства подлежат государственной регистрации и на них оформляются правоустанавливающие и технические документы, то перед началом сделки купли-продажи покупателю необходимо ознакомиться со следующими сведениями:

  • насколько полный пакет документов продавец подготовил для последующего отчуждения (при ипотеке перечень значительно расширяется):
  • свидетельство о праве собственности;
  • документ, подтверждающий основания возникновения триады прав у текущего владельца;
  • технический план, схема расположения;
  • выписка из ЕГРН (можно узнать из Росреестра онлайн сведения об объектах недвижимости);
  • в качестве продавца выступает непосредственный собственник недвижимости или третье лицо и имеется ли у последнего нотариальная доверенность на исполнение полномочий;
  • как долго объект пребывал во владении текущего носителя триады прав и предшествующих (частая смена собственников может свидетельствовать о наличии существенных недостатков в квартире, доме и прочем имуществе);
  • числится ли за недвижимостью неуплата коммунальных платежей или членских взносов (последнее касается покупки гаража в кооперативе);
  • кто зарегистрирован на жилплощади (если прописаны несовершеннолетние лица, то может потребоваться согласие от органа опеки и попечительства);
  • дееспособность собственника (при отсутствии таковой сделка может быть аннулирована, признана недействительной);
  • какой уровень износа у недвижимости (уточнить дату ввода дома в эксплуатацию в технической документации или ознакомиться с информацией об объекте на сайте капитального ремонта).

Как вам поможет проверка по кадастровому номеру или адресу объекта?

Сведения о каждом поставленном на учет капитальном строении содержатся в открытом доступе, поэтому проверить объект недвижимости можно в режиме онлайн – заказав выписку из ЕГРН.

Официальный сайт Росреестра предоставляет актуальные онлайн сведения об объектах, согласно которым можно:

  • узнать фамилию собственника квартиры по адресу, т.е. кто в настоящее время является собственником объекта. Если зарегистрированный владелец и продавец не одно лицо, то необходимо узнать причину передачи полномочий третьему лицу и запросить нотариально оформленный документ – доверенность;
  • проверить квартиру на обременение;
  • узнать кадастровую стоимость;
  • посмотреть какой режим собственности установлен в отношении имущества (если долевой – то от каждого из сособственников потребуется разрешение на отчуждение);
  • определить, на основании какого документа текущий собственник приобрел триаду прав (построил дом сам, купил, получил в наследство, в дар, по договору мены, приватизировал);
  • узнать о наличии/отсутствии запретов и ограничений на совершение юридически-значимых действий с недвижимостью (объект может быть обременен в силу закона – ипотека, выступать предметом судебных споров, находиться под арестом за долги);
  • проверить сколько собственников владело капитальным строением и как часто они сменяли друг друга (смена владельцев раньше, чем через 3-5 лет может говорить о наличии скрытых недостатков);
  • узнать кадастровый план расположения объекта или его действительная площадь.

Как осуществляется проверка недвижимости онлайн?

Проверку объекта недвижимости удобно провести в режиме онлайн через наш сервис по присвоенному ему кадастровому номеру или адресу расположения имущества.

Сайт предлагает:

  • заказать выписку из Росреестра об объекте недвижимости (чаще всего используется);
  • заказать расширенную версию выписки о переходе прав (если хотите узнать всех собственников, которые ранее владели имуществом, начиная с момента ввода в эксплуатацию).

Указанный документ также позволяет выяснить все установленные в отношении квартиры, дома ограничения/обременения и формируется в электронной форме или на бумажном носителе (оба варианта имеют равную юридическую силу, но второй из представленных оплачивается выше и подготавливается дольше).

Для земельного участка

Проверка недвижимости онлайн через Росреестр осуществляется путем заказа выписки из ЕГРН на земельный участок. Сам процесс достаточно прост. Необходимо только знать сведения о кадастровом номере объекта (узнать можно здесь), который предоставляет публичная карта pkk5.rosreestr.ru или адрес ЗУ.

Для проверки объекта недвижимости онлайн выполните несколько простых действий:

сервис проверки участка

  • укажите данные для поиска (адрес или номер);
  • выберите тип выписки;
  • оплатите сбор;
  • ожидайте обработки запроса и результатов на электронную почту.

Если на карте нет данных об участке, то вероятнее всего:

  • межевание не было проведено вообще или проведено до 2006 года;
  • межевание проведено недавно и соответствующие данные еще не успели отразить на карте;
  • возникли технические ошибки.

Для квартиры

Узнать о юр. чистоте квартиры можно следующим образом:

  • в верхнем меню сайта нажмите на пункт «Проверка квартиры»;
    сервис проверки квартиры
  • введите в окно поиска кадастровый номер или адрес объекта;
  • выберите подходящий вариант выписки (бумажной или электронной);
  • уплатите установленный за услугу сбор;
  • ожидайте обработки запроса.

Длительность подготовки электронной справки варьируется в пределах от нескольких минут до нескольких часов.

Документ в бумажном виде подготовят по истечении не более чем 10 дней (сроки доставки почтовым отправлением не включены в указанный период).

Для частного дома

Как и в случае с квартирой, проверить частный дом не составляет труда:

  • в меню сайта кликните на пункт «Проверка квартиры»;
    сервис проверки квартиры
  • укажите в окне поиска КН или адрес;
  • выберите вариант выписки (достаточно электронного варианта);
  • заплатите сбор за услугу;
  • получите результат обработки запроса на e-mail.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: